近日，北京中银（深圳）律师事务所刘国梁律师成功代理一起重大疑难涉外纠纷案件。该案源于2014年的交易，涉及六名香港居民及一家香港公司。广东省深圳前海合作区人民法院裁定驳回对方当事人提出的分割价值超过8000万元的不动产以及支付614万余元租金本息的诉讼请求。

一、案件难点：主体众多、历时漫长、法律关系交织

本案原告是香港居民，委托了香港律师出庭参与诉讼。被告也是香港居民,委托刘国梁律师及其团队成员曾苏庆律师、陈莞实习律师作为被告代理人。案涉核心资产为内地一处工业厂房，存在特定的历史遗留问题。案件时间跨度大，当事人众多，证据梳理繁杂，同时交织着买卖、城市更新、租赁、借款、公司股权等多重法律关系。各方当事人甚至在案件适用内地或香港法律也是各持己见。

二、制胜策略：锁定核心法律要件，破解复杂局面

面对如此复杂的案件，刘国梁律师凭借其处理粤港澳大湾区跨境争议的丰富经验，制定了精准的诉讼策略。团队并未陷入对方构筑的庞杂事实叙事中，而是直指案件最核心的法律事实：

1. 击破交易主体资格

壁垒：团队紧扣内地关于境外个人购买非住宅房产的强制性规定，深入论证对方作为香港居民直接受让内地工业房产权益，在购买主体资格上存在根本性法律障碍，从根本上质疑其诉讼请求的合法性基础。

2. 剖析合同履行现实可能

针对涉案厂房的历史遗留问题，团队有力主张，在该房产权利状态未经行政程序完全厘清前，相关确权、过户等民事诉讼请求在事实上无法履行，从而在程序上动摇了对方诉求的可行性。

3. 厘清与剥离多重诉请

对于对方提出的借款、租金等衍生诉求，团队进行了有效辨析与剥离，指出其与本案核心的房产权益纠纷属不同法律关系，尤其案件事实还涉及其他违法事项不受内地法律保护，不应在本案中一并处理。

三、案件结果：客户重大风险得以化解

在刘国梁团队律师高效工作下，成功在法庭上将一起涉及多方、历时漫长、关系交织的复杂纠纷，清晰地呈现为一个核心诉求缺乏法律与事实支撑的案件。法院经审理，采纳了我方代理意见的核心观点，裁定驳回了对方当事人提出的全部诉讼请求。

刘国梁律师在总结本案时表示：“处理此类涉及多名跨境主体、多重法律关系的陈年积案，关键在于具备‘穿透’复杂表象，直击法律关系效力要件的洞察力。本案的胜利，得益于我们对跨境投资监管规定和历史遗留物权问题的精准把握，以及将复杂事实转化为清晰法律争议点的专业能力。”

本次案件成功解决彰显了本所在处理重大跨境商事争议方面的专业实力。刘国梁律师团队将继续以其在争议解决领域的专业优势，依法维护客户的合法权益。

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